طلا و دلار به آپارتمان تبدیل می‌شوند؛ رشد سالانه قیمت مسکن رکورد زد

به گزارش هیچ یک – رشد نقطه‌ای قیمت مسکن در نیمه نخست امسال به بالاترین رقم ثبت‌شده در تاریخ این بازار رسید. رشد نقطه‌ای یعنی مقایسه قیمت امروز با همان دوره در سال قبل. بنابراین این عدد نشان می‌دهد فاصله قیمت فعلی آپارتمان با ۱ سال پیش بی‌سابقه است. محرک اصلی این رشد، پولی است که از بازار طلا و ارز به سمت ملک حرکت کرده است.

این تغییر برای خانوارها دو پیام متفاوت دارد. دارندگان طلا و سکه اکنون قدرت خرید بیش‌تری در بازار ملک دارند. در مقابل، کسانی که پس‌انداز ریالی یا درآمد ثابت دارند، فاصله بیش‌تری با خرید خانه پیدا کرده‌اند.

چرخش سرمایه از طلا به ملک

در ماه گذشته، شمار معاملاتی که با فروش طلا یا دلار و خرید آپارتمان همراه بود، قابل‌توجه بود. داده‌ها نشان می‌دهد عمده خریداران فعلی مسکن به سرمایه‌ای تکیه دارند که در ۱ سال گذشته در بازار طلا و سکه شکل گرفته است. قیمت طلا و سکه در این مدت حدود ۲ برابر شده است.

برای ملموس‌تر شدن موضوع، خانواری را در نظر بگیرید که ۱ سال پیش پس‌اندازش را به سکه تبدیل کرده است. ارزش ریالی این دارایی اکنون تقریباً ۲ برابر شده است. اگر قیمت آپارتمان مورد نظر این خانوار کم‌تر از این میزان رشد کرده باشد، همان پس‌انداز امروز متراژ بیش‌تری می‌خرد. این منطق، کلید ورود بخش بزرگی از تقاضای تازه به بازار مسکن است.

جاماندگی مسکن از رالی بازدهی

رالی به دوره‌ای از رشد پیوسته و پرشتاب قیمت در یک بازار گفته می‌شود. در ماه‌های گذشته طلا، سکه و ارز چنین مسیری را طی کردند، اما مسکن با فاصله از آن‌ها حرکت کرد. همین عقب‌ماندگی، ملک را در نگاه دارندگان طلا نسبتاً ارزان‌تر نشان داد و بخشی از سرمایه را به این بازار کشاند.

این الگو در اقتصاد ایران سابقه دارد. در دوره‌های تورمی، بازارهای نقدشونده مانند طلا و ارز معمولاً سریع‌تر واکنش نشان می‌دهند. مسکن به دلیل حجم بالای معامله و زمان‌بر بودن خرید و فروش، با تأخیر به این موج می‌رسد. به همین دلیل، رشد قیمت ملک اغلب پس از دوره رشد طلا و ارز نمایان می‌شود.

پرسش اصلی اکنون ماندگاری این جریان است. تقاضایی که بر پایه سود طلا شکل گرفته، به مسیر آینده همین بازار نیز وابسته است. هرگونه تغییر در روند قیمت طلا و ارز می‌تواند توان خرید این گروه و در نتیجه تقاضای مسکن را تحت تأثیر قرار دهد.