قیمت هر متر مسکن تهران به آستانه ۲۰۰ میلیون تومان رسید

به گزارش هیچ یک – مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اعلام کرد میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در مرداد امسال اندکی کمتر از ۲۰۰ میلیون تومان بوده است. او میانگین همین شاخص را در شهرهای مختلف کشور حدود ۵۲ تا ۵۳ میلیون تومان برآورد کرد. بر پایه این ارقام، هر متر خانه در تهران نزدیک به ۴ برابر میانگین سایر شهرهاست.

این آمار از آن جهت اهمیت دارد که بازار مسکن تهران را به مرز ۲۰۰ میلیون تومان رسانده است. با این نرخ، یک آپارتمان ۷۵ متری در پایتخت به‌طور میانگین حدود ۱۵ میلیارد تومان قیمت دارد. همین واحد با میانگین شهرهای دیگر حدود ۴ میلیارد تومان ارزش‌گذاری می‌شود. این فاصله بر تصمیم خانوارها برای خرید، اجاره یا حتی ماندن در پایتخت اثر مستقیم دارد.

عدد ۲۰۰ میلیونی چه می‌گوید

برخی رسانه‌ها از «عبور» قیمت از مرز ۲۰۰ میلیون تومان خبر داده‌اند، اما بیان رسمی از رقمی کمتر از این مرز حکایت دارد. نکته مهم‌تر، ماهیت «میانگین» است. میانگین یعنی جمع قیمت همه معاملات تقسیم بر تعداد آن‌ها. به همین دلیل، چند معامله گران در مناطق پرقیمت می‌تواند عدد نهایی را بالا ببرد.

معنای عملی این نکته برای خریدار آن است که قیمت واقعی در هر محله با این عدد فاصله دارد. در بخشی از مناطق تهران نرخ‌ها بسیار بالاتر و در بخشی دیگر پایین‌تر از میانگین است. افزون بر این، آمار مربوط به مرداد است و حدود ۲ ماه با وضعیت امروز بازار فاصله دارد.

کشمکش فروشنده و خریدار

در یک سوی بازار، فروشندگانی قرار دارند که ملک را ابزاری برای حفظ ارزش پول در برابر تورم می‌دانند. این گروه معمولاً قیمت پیشنهادی را پایین نمی‌آورند. در سوی دیگر، خریداران مصرفی با درآمد و وام محدود ایستاده‌اند. داده‌های سال‌های گذشته نشان می‌دهد در چنین شرایطی تعداد معاملات کاهش می‌یابد، حتی اگر قیمت‌ها پایین نیایند.

برای ارزیابی دقیق‌تر، باید میان قیمت اسمی و ارزش واقعی تفاوت گذاشت. قیمت اسمی همان رقم ریالی قرارداد است. اما ارزش واقعی، این رقم را پس از کسر اثر تورم و تغییر نرخ ارز می‌سنجد. بنابراین بخشی از رشد قیمت مسکن بازتاب کاهش ارزش پول ملی است، نه لزوماً افزایش ارزش خود ملک.

نگاه به ماه‌های پیش رو

مسیر بعدی بازار به سه متغیر اصلی وابسته است: نرخ تورم عمومی، روند بازار ارز و میزان دسترسی متقاضیان به تسهیلات بانکی. محتمل‌ترین سناریو از نگاه فعالان بازار، ادامه فاصله قیمتی تهران با سایر شهرهاست. انتشار آمار ماه‌های مهر و آبان تصویر روشن‌تری از جهت حرکت قیمت‌ها ارائه می‌کند.