نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: بازار پس از ماه‌ها سکون، دوباره در حال حرکت صعودی است؛ با این حال، مشکلات سامانه‌های ثبت قرارداد همچنان یکی از موانع اصلی در مسیر رونق معاملات محسوب می‌شود.
به گزارش هیچ یک _ بازار مسکن پس از ماه‌ها رکود و بی‌تحرکی، در هفته‌های اخیر نشانه‌هایی از تغییر جهت را بروز داده است. افزایش تعداد متقاضیان جست‌وجوی ملک و رشد محدود قراردادها، حاکی از آن است که بخش تقاضا آرام‌آرام در حال بازگشت به صحنه معاملات است.
با این حال، کارشناسان معتقدند این تحرک هنوز شکننده است و در سایه اختلالات سامانه‌ای و محدودیت ثبت قراردادها، نمی‌توان آن را نشانه آغاز رونق پایدار دانست.
رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید، کارگر ساده که پیش‌تر کمتر از یک میلیون تومان در روز دریافت می‌کرد، اکنون حدود یک و نیم میلیون تومان می‌گیرد، یعنی حداقل ۵۰ درصد افزایش؛ کارگر فنی هم با دستمزد 2 میلیون و 800 هزار تومان تا 3 میلیون تومان در روز پیدا نمی‌شود.
در گفت‌وگوی پیش‌رو، داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره وضعیت معاملات، مشکلات سامانه‌های ثبت قرارداد و چشم‌انداز بازار تا پایان سال توضیح می‌دهد.
* آقای بیگی‌نژاد! وضعیت کنونی بازار مسکن را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
در دو هفته اخیر، بازار مسکن در حال پیدا کردن متقاضیان خود است و خریداران در بازار به‌دنبال ملک می‌گردند. تعداد قراردادها نیز نسبت به ماه‌های قبل بیشتر شده است. به نوعی، بازار ملک دوباره تحرکاتی را تجربه می‌کند و نشانه‌هایی از حرکت در آن دیده می‌شود.
اما موضوع حائز اهمیت و مشکلی که در حال حاضر مشاوران املاک با آن روبه‌رو هستند، عدم امکان ثبت قراردادها در سامانه‌های مربوط است. اختلافی که میان سامانه‌ها از نظر نوع خدمات‌دهی وجود دارد، عملاً مشاوران املاک را دچار مشکل کرده است.
منشأ این اختلاف‌ها در ارائه خدمت در سامانه‌های «کاتب»، «خودنویس» است؛ طبق قانون، مشاوران املاک موظف به ثبت قرارداد هستند، اما این اختلافات باعث شده فرآیند ثبت قرارداد با اشکال مواجه شود و همین موضوع در بازار خود را نشان می‌دهد. اگر این مشکلات وجود نداشت و امکان ثبت قرارداد برای مشاوران فراهم بود، قطعاً بازار تا این اندازه دچار رکود نمی‌شد.
افزایش قراردادهای ملکی
*با وجود این اختلال‌ها، آیا در آمار معاملات تغییری مشاهده می‌شود؟
بله، با وجود سختی‌ها و مشکلات موجود، تعداد قراردادها نسبت به ماه گذشته کمی افزایش یافته است.
* بیشترین تغییرات قیمتی یا معاملاتی مربوط به کدام مناطق و واحدهاست؟ بر اساس مشاهدات میدانی، میانگین قیمت‌ها در مناطق مختلف چگونه است؟
تغییرات در مناطق مختلف و متراژهای متفاوت دیده می‌شود. برای مثال، در شرق تهران و محدوده تهرانپارس، خریداران در بازه قیمتی ۱۰ تا ۱۲ میلیارد تومان فعال هستند، اما فایل‌های متناسب با این قیمت‌ها کم است.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد در برخی مناطق، میانگین قیمت‌ها بین ۶ تا ۱۲ میلیارد تومان در نوسان است. البته این ارقام عمومی نیستند، زیرا ممکن است در یک منطقه واحد ۵۰ متری کوچک تلقی شود و در منطقه دیگر، واحد ۱۰۰ متری. بنابراین شرایط بازار در مناطق مختلف متفاوت است و نمی‌توان آن را به کل شهر تعمیم داد.
بازار مسکن درحال رصد بازار طلا و ارز است
*چشم‌انداز شما برای بازار مسکن تا پایان سال چیست؟
بازار مسکن نسبت به سنوات قبل در رفتار خود تغییر اساسی نمی‌دهد. شاید به‌دلیل سنگین بودن این بازار، تحرکش معمولاً دیرتر آغاز شود، اما بی‌تحرک هم نمی‌ماند. بازار مسکن در حال رصد سایر بازارها مانند طلا و ارز است و احتمالاً جاماندگی خود را جبران خواهد کرد؛ کی و چه زمان معلوم نیست.
بسیاری از پروانه‌هایی که صادر شده‌اند، هنوز وارد فاز اجرا نشده‌اند
*وضعیت ساخت‌وساز و عرضه جدید چگونه است؟
در حال حاضر قیمت‌ها در ایده‌آل‌ترین حالت ممکن قرار دارد، زیرا ساخت‌وساز جدیدی مشاهده نمی‌شود. بررسی آمار پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد بسیاری از پروانه‌هایی که صادر شده‌اند، هنوز وارد فاز اجرا نشده‌اند و در آینده نزدیک احتمالاً با کمبود ساخت‌وساز مواجه خواهیم بود. علت آن هم این است که سازندگان نمی‌توانند واحدی را با قیمتی بالاتر از هزینه تمام‌شده عرضه کنند. در بسیاری از مناطق، قیمت فروش نزدیک به قیمت تمام‌شده است.
*با توجه به نبود آمار رسمی، آیا می‌توان تخمینی از متوسط قیمت هر مترمربع در تهران ارائه داد؟
با توجه به اینکه سامانه‌ها اطلاعات قراردادها را در اختیار عموم قرار نمی‌دهند، کارشناسان ناچارند بر اساس آگهی‌ها نظر بدهند، در حالی‌که آگهی‌ها تمایل فروشندگان را نشان می‌دهد، نه قیمت واقعی معاملات. در حال حاضر، قیمتی که به‌صورت رسمی و ثبت‌شده در دسترس باشد وجود ندارد؛ بنابراین فعلاً نمی‌توان رقم دقیقی برای متوسط قیمت هر مترمربع اعلام کرد.
